房地產板塊經過前期的整體回調后，在低估值、業(yè)績穩(wěn)健增長的雙重優(yōu)勢助力下，成為大盤近兩日反彈的急先鋒。板塊近兩個交易日累計漲幅達3.40%，板塊內云南城投(15.78%)、長春經開(14.29%)、中交地產(13.17%)、新城控股(12.35%)、榮豐控股(11.64%)和*ST金宇(10.27%)等個股期間累計漲幅均在10%以上。

《證券日報》記者梳理券商研報發(fā)現(xiàn)，2018年以來，東方證券、東吳證券、國泰君安證券、中泰證券、中金公司、光大證券、申萬宏源證券、國信證券、天風證券等9家機構紛紛發(fā)布研報稱，看好房地產板塊2018年的投資機會。其中，東方證券表示，板塊自去年四季度以來上漲的根本邏輯并未發(fā)生變化，龍頭公司集中度提升及業(yè)績確定性增長帶來的估值提升行情仍將持續(xù)，前期的回調正是加倉良機。天風證券也表示，2018年的市場方向和重點配置領域會繼續(xù)朝向低估值、業(yè)績高確定性板塊。依舊堅定看好優(yōu)質地產公司和板塊的投資價值。

綜合機構觀點進一步梳理發(fā)現(xiàn)，房地產行業(yè)業(yè)績確定性增長帶來的估值提升是機構普遍看好地產板塊后市表現(xiàn)的重要原因。地產上市公司2017年年報、快報及預告情況也反映出地產板塊整體優(yōu)異的業(yè)績增長。在85家已披露2017年年報、快報或預告的公司中，有68家公司2017年凈利潤實現(xiàn)或有望實現(xiàn)同比增長，占比80%。具體來看，截至昨日，共有11家房地產類公司披露2017年年報或年報業(yè)績快報，其中10家公司2017年凈利潤實現(xiàn)不同程度增長，財信發(fā)展、廣宇發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口、保利地產、綠地控股和電子城等公司表現(xiàn)突出，2017年年報凈利潤增幅均在20%以上;另外，還有74家公司披露了2017年年報預告，58家公司業(yè)績預喜，其中，中交地產、豐華股份等公司預計2017年凈利潤同比增長均在10倍以上，分別為：5124.00%、1058.32%，而世榮兆業(yè)、粵泰股份、東方銀星、新黃浦、嘉凱城、臥龍地產、榮安地產、萬通地產、京漢股份、銀億股份和中航地產等公司預計2017年凈利潤同比增長也均在200%以上。

值得注意的是，2018年伊始，房企銷售熱度不減，首月實現(xiàn)開門紅，將繼續(xù)增厚上市公司業(yè)績。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，TOP100房企總體業(yè)績同比上升。TOP100房企銷售金額和面積的總體規(guī)模分別同比增長57.8%和43.9%。

從估值角度來看，房地產板塊整體估值仍處低位，截至昨日，房地產板塊整體動態(tài)市盈率為15.43倍，結合估值及機構評級來看，華僑城A、金地集團、金融街、榮盛發(fā)展、保利地產、華夏幸福、首開股份和萬科A等8只個股優(yōu)勢明顯，最新動態(tài)市盈率低于行業(yè)平均估值且近30日內機構給予的“買入”或“增持”等看好評級家數(shù)均在3家及以上，后市股價上行潛力或更高。

對于整個房地產板塊的后市布局，申萬宏源證券表示，建議重點關注以下三條主線：1.一線龍頭房企：保利地產、招商蛇口、萬科A、金地集團;2.銷售高增速、全國擴張的二線藍籌公司：新城控股、陽光城、藍光發(fā)展;3.2018年是房地產長效機制落地年，租賃市場發(fā)展可期，推薦受益公司：光大嘉寶、世聯(lián)行、濱江集團。

關鍵詞： 地產股 先鋒 投資機會