杭州超七成地塊封頂競自持 本土房企收獲頗豐
經(jīng)過5月7日、8日兩天激烈的競拍,杭州首批集中供地出讓結(jié)束,公開資料顯示,本次共成功出讓57宗地塊,均為涉宅用地,總出讓面積301.8萬平方米,總建筑面積757.2萬平方米,總成交額達(dá)1178.21億元。
超七成地塊封頂競自持
據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州首批集中供地的57宗地塊中,有41宗地塊拍至封頂,進(jìn)入“火拼”自持比例的階段,其中12宗自持比例超過20%。
值得一提的是,杭州主城區(qū)的祥符東商住地塊,在激烈競價(jià)38輪后,由建發(fā)房產(chǎn)競得,自持高達(dá)38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%,扣除自持比例,可售住宅建面占比僅11%左右,大幅擠壓了利潤空間。”有地產(chǎn)人士向記者表示:“如此高的拿地成本,可見開發(fā)商的決心。”
而在還未進(jìn)入限購區(qū)域的臨安區(qū)出讓的12宗地塊中,出現(xiàn)了自持比例新高。城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得,自持比例40%,這是近兩年來杭州“雙限”實(shí)行下最高的自持比例。
此外,總價(jià)最高的地塊位于未來科技城綠汀路TOD地塊,由央企華潤以總價(jià)111.6億元拿下,溢價(jià)率29.91%封頂,自持4%。
事實(shí)上,此次“土拍大戰(zhàn)”的火熱在開啟前已初露端倪。5月6日晚間,在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價(jià)率封頂,12宗進(jìn)入自持比例投報(bào)階段。
房企搶地?zé)崆楦邼q,無疑與杭州樓市的活躍相關(guān)。近年來,杭州一直是全國范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市,為了讓一度“過熱”的樓市降溫,杭州樓市調(diào)控政策不斷加碼。
看懂App高級經(jīng)濟(jì)師周正國向記者表示:“熱點(diǎn)城市土地市場歷來不缺投資。從宏觀角度看,住宅市場“兩集中”政策防止的是土地市場失控。”
“土地集中供應(yīng)增加了選擇性,新房上市集中度高,競爭激烈,有利于抑制房價(jià)上漲;土地供應(yīng)時(shí)間間隔大,上市條件準(zhǔn)備可以更理性充分些,‘一地一策’更有針對性。”周正國稱,“土地集中供應(yīng),是土地全國市場的一次整體調(diào)整,有利于數(shù)據(jù)的搜集,有利于宏觀調(diào)控,是地方政府分散交易與全國統(tǒng)一調(diào)控的協(xié)調(diào)。”
本土房企收獲頗豐
從土地拍賣結(jié)果來看,無論是拿地?cái)?shù)量還是拿地金額,融信都攬下頭獎(jiǎng),與此同時(shí),浙系房企在這場“搶地大戰(zhàn)”中表現(xiàn)不俗。
此次集中供地,濱江集團(tuán)共競得5宗地塊,拿地金額名列前茅,其中包括受關(guān)注最高的錢江新城二期的2宗宅地,該項(xiàng)目臨近江河匯流區(qū),為濱江與融信聯(lián)合競得,成交總價(jià)合計(jì)超過128億元,溢價(jià)率30%,自持17%。
濱江集團(tuán)相關(guān)人士表示,此次拿地為未來在大本營的深耕夯實(shí)基礎(chǔ)。其中,錢江新城二期寶地的獲得,將進(jìn)一步捍衛(wèi)濱江集團(tuán)在高端住宅領(lǐng)域的話語權(quán)以及持續(xù)深耕錢塘江兩岸的決心。
宋都股份斬獲了包括主城區(qū)、富陽區(qū)在內(nèi)的5宗地塊。值得一提的是,5宗地塊均為宋都單獨(dú)拿地。近年來,在“以客戶為導(dǎo)向,一切為營銷服務(wù),以財(cái)務(wù)為基石,以品質(zhì)為核心價(jià)值”的戰(zhàn)略指引下,宋都股份以杭州為中心,深耕長三角優(yōu)勢區(qū)域,并適當(dāng)拓展西南地區(qū),穩(wěn)健發(fā)展。
北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超向記者表示:“一次性出讓多宗土地,便于資金充足的企業(yè)有計(jì)劃性的拿地,對于現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)的品牌企業(yè)是利好,而資金狀況緊張的企業(yè)生存空間將會(huì)越來越小,市場繼續(xù)呈現(xiàn)‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的格局。”
前述地產(chǎn)人士向記者坦言,盡管高溢價(jià)、高自持會(huì)導(dǎo)致利潤空間受到擠壓,但是在高度活躍的杭州房地產(chǎn)市場保有一定的占有率、打造出口碑項(xiàng)目更為重要,因此競得心儀的地塊對房企來說具有戰(zhàn)略意義。
杭州第二批計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝,擬于6月份公告;第三批計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝,擬于12月份公告。“杭州宅地已經(jīng)空窗許久,不少房企土儲(chǔ)告急,參與首批集中供地才有可能在今年開盤、流轉(zhuǎn)銷售,所以競爭尤其激烈,預(yù)計(jì)年中第二次集中供地競爭壓力會(huì)相對減小。”前述地產(chǎn)人士表示。
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