在8月1日央行召開(kāi)的2022年下半年工作會(huì)議上，央行要求保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。3月底召開(kāi)的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)(以下簡(jiǎn)稱商會(huì))會(huì)長(zhǎng)座談會(huì)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)面臨的新形勢(shì)，探索房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下的新發(fā)展模式，并研究部署商會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的工作任務(wù)。

記者從商會(huì)獲悉，為了有效進(jìn)行新發(fā)展模式的探索和實(shí)踐，商會(huì)"行業(yè)研究"，作為一項(xiàng)品牌工作，在行業(yè)調(diào)研、政策建議、月度報(bào)告、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等方面，開(kāi)展了一系列富有成效的行動(dòng)。

行業(yè)調(diào)研提政策建議

月度報(bào)告動(dòng)態(tài)跟進(jìn)

今年6月，商會(huì)發(fā)布《近期調(diào)控政策落實(shí)及企業(yè)獲得感情況的調(diào)研報(bào)告》，提出"強(qiáng)化就業(yè)保障，穩(wěn)定居民預(yù)期""扶持剛需，強(qiáng)化改善性需求保障""供給端支持，加快風(fēng)險(xiǎn)化解"等十五條政策建議，以期探索建立新發(fā)展模式，為行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展助力。

7月21日，北京大成企業(yè)研究院召開(kāi)房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題專家討論會(huì)，會(huì)議由國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)工商聯(lián)原副主席謝伯陽(yáng)主持。與會(huì)專家就我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期、面臨的挑戰(zhàn)，如何促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，如何防范風(fēng)險(xiǎn)等議題進(jìn)行交流，并提出建議。全國(guó)工商聯(lián)副秘書(shū)長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)服務(wù)部部長(zhǎng)林澤炎，商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，商會(huì)黨委常務(wù)副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺等參加。

房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)需要怎樣的新發(fā)展模式與之相適應(yīng)，對(duì)此問(wèn)題的探索，離不開(kāi)對(duì)行業(yè)動(dòng)態(tài)的及時(shí)掌握、對(duì)行業(yè)當(dāng)前存在問(wèn)題的準(zhǔn)確分析。為實(shí)時(shí)跟進(jìn)行業(yè)政策，動(dòng)態(tài)掌握住宅市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等方面變化，及時(shí)準(zhǔn)確了解企業(yè)在資本市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)管理等方面表現(xiàn)，商會(huì)聯(lián)合企業(yè)研究分會(huì)持續(xù)跟蹤、調(diào)研并分析行業(yè)與企業(yè)動(dòng)態(tài)，從宏觀和微觀的不同視角每月發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)月度報(bào)告》和《房地產(chǎn)行業(yè)月度宏觀報(bào)告》，截至目前已發(fā)布共30期，為會(huì)員企業(yè)以及相關(guān)機(jī)構(gòu)提供行業(yè)數(shù)據(jù)支持，得到會(huì)員以及業(yè)界的關(guān)注和重視。

翔實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的月度報(bào)告，為商會(huì)及分支機(jī)構(gòu)的調(diào)研工作提供了可靠依據(jù)。2019年10月，商會(huì)發(fā)布"減稅降費(fèi)專題調(diào)研報(bào)告"，不僅對(duì)政策執(zhí)行或落實(shí)過(guò)程中存在的問(wèn)題作了客觀描述，而且提出有關(guān)政策制定、執(zhí)行或完善的意見(jiàn)建議，包括深化稅收體制改革，完善立法;健全社會(huì)保障體系，優(yōu)化社保系統(tǒng);優(yōu)化減稅降費(fèi)政策、完善相應(yīng)配套，強(qiáng)化政策執(zhí)行;落實(shí)納稅工作"放管服"，辦事流程標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化等。

2019年12月，商會(huì)、億翰智庫(kù)、商會(huì)企業(yè)研究分會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)研報(bào)告》，提出防范化解企業(yè)破產(chǎn)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的建議和意見(jiàn)。

標(biāo)準(zhǔn)化樹(shù)行業(yè)標(biāo)桿

為高質(zhì)量發(fā)展賦能

推動(dòng)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》的貫徹實(shí)施，聚焦民營(yíng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)新，支持商(協(xié))會(huì)發(fā)揮作用，成為引導(dǎo)和服務(wù)民營(yíng)企業(yè)，在新發(fā)展階段探索高質(zhì)量發(fā)展模式的有力舉措。

2021年10月26日，全國(guó)工商聯(lián)、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局、上海市政府聯(lián)合主辦民營(yíng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新大會(huì)，全國(guó)工商聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)化工作委員會(huì)發(fā)布了2021年商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)"領(lǐng)先者"名單。商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)榜上有名。

專家表示，《標(biāo)準(zhǔn)》量化了全裝修的交付品質(zhì)等級(jí)，讓裝修房交付有標(biāo)可依，有章可循，填補(bǔ)了住宅全裝修品質(zhì)和性能全方位評(píng)價(jià)領(lǐng)域的空白。《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施將促進(jìn)綠色、舒適、健康為使命的全裝修價(jià)值鏈逐步形成，助推房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革，對(duì)促進(jìn)我國(guó)住宅全裝修行業(yè)發(fā)展、規(guī)范住宅全裝修品質(zhì)發(fā)揮重要作用，已先后有首開(kāi)、當(dāng)代、中鐵諾德、永康置業(yè)等房企的多個(gè)項(xiàng)目參與評(píng)價(jià)申報(bào)并獲得相應(yīng)星級(jí)。

為探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)新發(fā)展模式，早在2020年底，商會(huì)就召開(kāi)《建筑及居住區(qū)出入口數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)會(huì)。

智慧社區(qū)通過(guò)數(shù)字化技術(shù)將社區(qū)管理者、服務(wù)者和居民連接起來(lái)，尤其在疫情期間，運(yùn)用社區(qū)智能卡、人臉識(shí)別、虹膜、健康碼等技術(shù)及應(yīng)用模式，使社區(qū)工作者在無(wú)接觸式疫情監(jiān)測(cè)、人員管理方面更加精準(zhǔn)。然而，由于出入口設(shè)備無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，安全性考慮較少，因此亟待制定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。

全國(guó)智標(biāo)委聯(lián)合商會(huì)共同開(kāi)展《建筑及居住區(qū)出入口數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》標(biāo)準(zhǔn)編制工作，并組織房地產(chǎn)、物業(yè)、公寓等運(yùn)營(yíng)方以及出入口設(shè)備上游建設(shè)方等領(lǐng)域行業(yè)專家、企業(yè)代表共同探討。從社區(qū)出入口數(shù)字化的應(yīng)用場(chǎng)景、平臺(tái)技術(shù)、安全要求等方面展開(kāi)，規(guī)范智能卡、藍(lán)牙、指紋、人臉識(shí)別、二維碼等方式，實(shí)現(xiàn)出入口控制的技術(shù)要求。

據(jù)了解，為加強(qiáng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，商會(huì)多年來(lái)制定并發(fā)布了包括《工業(yè)化建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)》《旅居養(yǎng)老基地評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《水質(zhì)處理器標(biāo)準(zhǔn)》《智慧社區(qū)信息模型標(biāo)準(zhǔn)》《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等在內(nèi)的多部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為促進(jìn)、規(guī)范行業(yè)企業(yè)健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

承接研究課題

推動(dòng)城市更新

城市更新發(fā)展模式的探索，成為商會(huì)"行業(yè)研究"的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2021年10月，商會(huì)承接住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的研究課題--2021年軟科學(xué)研究項(xiàng)目《城市更新制度機(jī)制、支持性政策研究》。

在當(dāng)月召開(kāi)的課題啟動(dòng)會(huì)上，課題總負(fù)責(zé)人，商會(huì)城市更新分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、專家委主任，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是黨的十九屆五中全會(huì)作出的重要決策部署，是"十四五"規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確的重大工程項(xiàng)目，開(kāi)展城市更新制度機(jī)制、支持性政策研究具有重要意義。

城市更新涉及面廣，種類繁多，不同類型的城市更新面臨的客觀問(wèn)題差異巨大，很難用一套政策去執(zhí)行。因此，課題采用一主五副的形式開(kāi)展：即一個(gè)主報(bào)告，五個(gè)子報(bào)告。子報(bào)告內(nèi)容涵蓋城中村更新、老舊小區(qū)改造、歷史文化街區(qū)更新、老舊工業(yè)(廠房)區(qū)更新及老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新的制度機(jī)制、支持性政策等;主報(bào)告將在子報(bào)告的基礎(chǔ)上提煉、總結(jié)、歸納而成。

記者獲悉，《城市更新制度機(jī)制、支持性政策研究》課題研究項(xiàng)目目前已正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)今年12月底完成。下一步，課題組將根據(jù)工作部署，深入推進(jìn)課題研究工作，保障《城市更新制度機(jī)制、支持性政策研究》課題研究工作如期保質(zhì)完成。

作為商會(huì)的品牌工作，"行業(yè)研究"為探索房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。這項(xiàng)工作得到商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力表示，堅(jiān)持"房住不炒"是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)，要在"穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期"的指引下，開(kāi)展"行業(yè)研究"，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，繼續(xù)保障好群眾住房需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

正如商會(huì)黨委書(shū)記、中國(guó)宏泰發(fā)展創(chuàng)始人王建軍所說(shuō)，在"房住不炒"的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸趨于理性，傳統(tǒng)房企應(yīng)該摒棄過(guò)去"高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)"的模式，真正扮演好城市建設(shè)者和服務(wù)者的角色。他表示，未來(lái)的房企應(yīng)展開(kāi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向的探索，通過(guò)產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)和運(yùn)營(yíng)推動(dòng)城市的發(fā)展;民營(yíng)企業(yè)也可以探索和國(guó)企的深入合作，積極參與到國(guó)企的混改過(guò)程中，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。(孫永劍)

關(guān)鍵詞： 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) 減稅降費(fèi)專題 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 人臉識(shí)別技術(shù)